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　　2024 年底，张女士挂牌出售一套面积 180 平方米房产，市场正常成交价约 300 余万元。自称中介小应的人员主动联系，告知客户段某愿意高出市价 20 万元购入，购房意愿十分迫切。2024 年 12 月 12 日，张女士与段某签订房屋买卖合同，合同标注房屋总价 315 万元，约定买家一次性付清全款。签约时，该合同未加盖宁波市房产交易业务电子专用章，缺乏卖房经验的张女士未能分辨合同效力，埋下隐患。

　　后续过户前，中介又与张女士另行签订线下私下合同，更改付款方式为 50 万元首付款 + 银行按揭。面对张女士的疑虑，中介谎称银行可放宽贷款额度，全部按揭流程由其全权对接，张女士仅需提供银行卡即可，无需到场办理任何手续。轻信对方说辞的张女士在收到 50 万元首付款后，配合完成了房屋过户登记。

　　按照双方口头约定，剩余按揭款项应在过户一个月内拨付至张女士账户，到期后张女士始终未收到任何尾款。心存疑虑的她前往政务服务中心核查房产网签备案信息，真相随之浮出水面：此前签订的全款购房合同为官方有效备案合同，后续线下签订的贷款协议并无法律效力，买家段某自始至终未向银行申请按揭贷款。

　　更令人震惊的是，房屋过户完成次日，段某便将这套房产抵押给第三方楼女士，套取抵押资金 180 万元。经查，该笔抵押款项部分转给中介，部分用于偿还段某个人外债，还有资金流向其前妻、前岳母。经核实，段某早已与妻子离婚并净身出户，相关行为存在明显预谋，中介 “小应” 亦为虚假姓名，其真实身份为史某，此前已有房产交易纠纷涉案记录。

　　目前，涉案人员段某、史某已被公安机关拘留，当地警方针对本案刑事立案开展侦查工作。抵押权人楼女士向记者表示，其仅向段某出借资金，对整套房产诈骗内情并不知情。

　　受害房主张女士借此提醒所有房产交易从业者与市民，房屋买卖务必提高风险防范意识，切勿被高价收购、快速成交等话术迷惑，遇到流程异常、无需本人到场办贷款、私下另行签订合同等情形，一定要及时核实、多方求证。同时呼吁有同类受害经历的群众主动联系司法机关，配合案件查办，合力维护自身合法财产权益。

　　房屋买卖优先选择正规大型中介机构，所有交易资金统一存入官方资金监管账户，杜绝直接私下转账；

　　分清网签备案正式合同与私下草签合同效力，仅加盖官方业务电子专用章的备案合同具备法定效力；

　　遇买家主动加价、付款流程简化、无需本人对接银行等反常情况，提高警惕，及时前往不动产登记中心核查房产信息。

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